Obrechtstraat 117 's-Gravenhage

Obrechtstraat 117 – Duinoord

Sfeervol en royaal wonen in het geliefde Duinoord!

Sommige huizen voelen direct goed. De warmte van de visgraatvloer, het licht dat via de serre naar binnen valt, de rust van de beschutte achtertuin zorgen samen voor een fijne woonbeleving. Gelegen in een van de mooiste delen van Duinoord, met de gezellige Reinkenstraat om de hoek en de stad altijd dichtbij, biedt Obrechtstraat 117 een prettige combinatie van karakter, comfort en rust. Zodra u hier binnenstapt, voelt u het: dit is een thuis om verliefd op te worden.

Deze karakteristieke parterrewoning van circa 144 m² beschikt over een dubbele achteruitbouw, drie slaapkamers, een lichte serre en een ca. 8 meter diepe achtertuin. De woning is netjes onderhouden, grotendeels gemoderniseerd en originele details zijn behouden.

Locatie

De Obrechtstraat ligt in het hart van Duinoord, een geliefde wijk die bekendstaat om haar statige architectuur, rustige straten en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u de gezellige Reinkenstraat met haar ambachtelijke winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het Sweelinckplein, het Statenkwartier, Scheveningen, het centrum van Den Haag en diverse tramverbindingen bevinden zich binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van stads wonen met tegelijkertijd rust en ruimte.

Indeling
Entree en gang

Via de eigen voordeur betreedt u de ruime hal met nog de originele trekbel. De lange gang is voorzien van een tegelvloer, lambrisering en een verlaagd plafond met extra bergruimte. Daarnaast zijn er twee praktische inbouwkasten: een bergkast onder de trap en een garderobekast. Het moderne toilet is uitgerust met een zwevend closet, fonteintje en handdouche.

Woonkamer en suite

De kamers en suite hebben een prettige sfeer, met een visgraat parketvloer met sierbies, plafonds van circa 3,20 meter hoog en gerestaureerde ornamentenplafonds. De voorkamer beschikt over een radiatorombouw en twee vaste inbouwkasten. De achterkamer heeft een originele haardschouw en eveneens twee vaste kasten. De klassieke schuifseparatie verbindt beide kamers op elegante wijze.

Aansluitend bevindt zich de lichte serre met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin.

Achtertuin

De fijne achtertuin van circa 8 meter diep is een uitstekende plek om te ontspannen. De tuin beschikt over twee brede borders, een stenen schuur en een nieuwe schutting uit 2025. Dankzij de dubbele achteruitbouw is er vanuit meerdere ruimtes direct toegang tot de tuin.

Dubbele achteruitbouw slaapgedeelte en extra kamers.

De dubbele achteruitbouw met verdieping biedt veel ruimte en functionaliteit.

Begane grond
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten. Daarnaast is er extra bergruimte onder de trap, een wastafelmeubel en veel lichtinval door de grote ramen met uitzicht op de tuin. Vanuit een van de kamers is er via een draai kiepdeur directe toegang naar buiten.

Eerste verdieping
Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer met lambrisering een opstelplaats voor de cv installatie en een dakraam met toegang tot het dak. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Keuken en bijkeuken

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een gaskookplaat met oven, een verhoogd geplaatste vaatwasser en een handige apothekerskast. Aansluitend ligt de volledig overdekte bijkeuken met groot daklicht, wat zorgt voor veel daglicht. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, extra bergruimte en een boiler voor direct warm water.

Technische staat en duurzaamheid

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch goed onderhouden. Zo beschikt de woning onder meer over:

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
Vernieuwde elektrische installatie, leidingen en riolering
Geïsoleerde ondergrondse cv leidingen
Riolering doorgetrokken tot achter in de tuin voor optimale afwatering
Nieuwe zinken dakgoot en vernieuwde regenwaterafvoer
Intergas cv combiketel uit 2024
Onderhoud cv uitgevoerd in 2026
Parketvloer door een groot deel van de woning

Het resultaat is een comfortabel en verzorgd thuis.

Kenmerken
Woonoppervlakte ca. 144 m²
Drie slaapkamers
Dubbele achteruitbouw
Lichte serre
Diepe achtertuin met schuur
Sfeervolle details zoals visgraatvloer en ornamentenplafonds
Instapklaar
Gelegen in het geliefde Duinoord
Goed onderhouden
Grotendeels gemoderniseerd
VvE in opstartfase (Totaal VvE beheer)

II

Charming and spacious living in the beloved neighborhood of Duinoord!

Some homes just feel right from the start. The warmth of the herringbone flooring, the light streaming in through the sunroom, and the tranquility of the sheltered backyard all combine to create a delightful living experience. Located in one of the most beautiful parts of Duinoord, with the charming Reinkenstraat just around the corner and the city always nearby, Obrechtstraat 117 offers a pleasant combination of character, comfort, and tranquility. As soon as you step inside, you’ll feel it: this is a home to fall in love with.

This charming ground-floor home of approximately 144 m² features a double rear extension, three bedrooms, a bright sunroom, and a backyard approximately 8 meters deep. The home is well-maintained, largely modernized, and original details have been preserved.

Location

Obrechtstraat is located in the heart of Duinoord, a beloved neighborhood known for its stately architecture, quiet streets, and excellent amenities. Within walking distance, you’ll find the charming Reinkenstraat with its artisanal shops, specialty stores, and restaurants. Sweelinckplein, the Statenkwartier, Scheveningen, the center of The Hague, and various tram lines are also within easy reach. An ideal living environment for those who love city living while also seeking peace and space.

Layout
Entrance and hallway

Through the private front door, you enter the spacious hall, which still features the original pull bell. The long hallway has a tiled floor, wainscoting, and a dropped ceiling with additional storage space. There are also two practical built-in closets: a storage closet under the stairs and a wardrobe. The modern bathroom is equipped with a wall-mounted toilet, a sink, and a hand shower.

Living room and suite

The en-suite rooms have a pleasant atmosphere, with herringbone parquet flooring featuring decorative trim, ceilings approximately 3.20 meters high, and restored ornamental ceilings. The front room features a radiator surround and two built-in closets. The back room has an original fireplace mantel and also two built-in closets. The classic sliding partition elegantly connects both rooms.

Adjacent to this is the bright sunroom with tile flooring and French doors opening onto the garden.

Backyard

The lovely backyard, approximately 8 meters deep, is an excellent place to relax. The garden features two wide flower beds, a stone shed, and a new fence installed in 2025. Thanks to the double rear extension, there is direct access to the garden from multiple rooms.

Double rear extension with sleeping area and additional rooms.

The two-story rear extension offers plenty of space and functionality.

Ground Floor
At the rear are two spacious bedrooms, both equipped with built-in closets. Additionally, there is extra storage space under the stairs, a vanity unit, and plenty of natural light through the large windows overlooking the garden. One of the rooms features a tilt-and-turn door providing direct access to the outdoors.

First floor
Here you’ll find the spacious master bedroom with wainscoting, a space for the central heating system, and a skylight with access to the roof. The bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub, shower, second toilet, and vanity unit.

Kitchen and utility room

The kitchen has a practical layout and is equipped with a gas stove with oven, a raised dishwasher, and a handy pantry cabinet. Adjacent is the fully enclosed utility room with a large skylight, which provides plenty of natural light. Here you’ll find the space for the washing machine, extra storage, and a water heater for instant hot water.

Technical Condition and Sustainability

This home is not only charming but also technically well-maintained. Among other things, the home features:

The home is largely equipped with double-pane windows
Renewed electrical wiring, plumbing, and sewer lines
Insulated underground central heating pipes
Sewer lines extended to the back of the garden for optimal drainage
New zinc gutter and updated rainwater drainage
Intergas central heating combi boiler from 2024
Central heating maintenance performed in 2026
Hardwood flooring throughout much of the home

The result is a comfortable and well-maintained home.

Features
Living area approx. 144 m²
Three bedrooms
Double rear extension
Bright sunroom
Deep backyard with shed
Attractive details such as herringbone flooring and ornate ceilings
Move-in ready
Located in the popular Duinoord neighborhood
Well-maintained
Largely modernized
Homeowners’ association in start-up phase (Totaal VvE beheer)