Te koop: van Limburg Stirumstraat 53, 2242 TE Wassenaar

Beschrijving

Van Limburg Stirumstraat 53 - Wassenaar - English tekst below

A- label! (energiezuinige woning met zonnepanelen en elektrische verwarming - aantrekkelijk bij aanvraag hypotheek)

Zeer stijlvolle en high-end gerenoveerde en geïsoleerde hoekwoning in hartje centrum Wassenaar met 3 slaapkamers, schitterende woonkeuken, luxe badkamer, 2 toiletten, een fraai aangelegde voor-, zij- en zonnige achtertuin met stenen berging.

Het woonhuis is van alle gemakken voorzien. Er is een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten en een heerlijk terras op de eerste verdieping.

De woning is gelegen in het centrum van Wassenaar, op loopafstand van alle winkels. Kenmerkend voor de omgeving is de diversiteit aan woningen, wisselende architectuur, de vele gezellige restaurants en leuke winkels, doch gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en recreatie.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapkast, washok met wasmachine en droger opstelplaats, vergroot gastentoilet met fontein, stalen deur met glas en roedes naar de luxe woonkamer annex eetkeuken. De keuken is uitgevoerd in mat wit gecombineerd met houten hoge kasten en een licht stenen blad, diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat (inclusief afzuiging naar onder), koel-vries combinatie, etc. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd. De pui aan de tuin zorgt voor veel lichtinval, waardoor de tuin als het ware bij de leefruimte betrokken wordt.

Eerste verdieping:
Via de gestoffeerde trap bereiken we de eerste verdieping, op de overloop bevindt zich een separaat toilet met eveneens een fontein. Op deze verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers waarvan de achterslaapkamer middels openslaande deuren toegang biedt naar een terras. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een luxe, complete badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Vanaf de 1e verdieping kom je via de wit gelakte trap op de tweede verdieping waar een grote zolderverdieping is gemaakt met een dakkapel over de volledige breedte. Tevens is er een kast gemaakt met de CV ketel opstelling (Remeha Avanta, 2022). Vanwege de hoogte is de oppervlakte in het meetrapport hier aangeduid als overig inpandige ruimte.

De tuin is opnieuw aangelegd en heerlijk zonnig (op het zuidwesten gesitueerd) en bevat een stenen berging. Een heerlijke ruimte waar je al in het voorjaar kan genieten van de mooie avonden. Via de zijkant kan men naar de voorzijde lopen.

Bijzonderheden:
– Zojuist en met kwaliteit gerenoveerde hoekwoning.
– Op dit moment zorgt verkoper ervoor dat de woning wordt voorzien van een A label.
– 3 slaapkamers.
– Luxe badkamer en luxe woonkeuken met kookeiland.
– Achtergevel voorzien van brede pui waardoor er veel licht binnen valt.
– Terras eerste verdieping onder voorbehoud van verkrijging vergunning gemeente Wassenaar.
– Goed geïsoleerde woning (HR glas, vloerisolatie, dakisolatie, volledig geïsoleerde aanbouw achterzijde.
– Ligging in hartje centrum Wassenaar.
– Niet bewoningsclausule van toepassing op de koopovereenkomst.

II

Van Limburg Stirumstraat 53 - Wassenaar -

A- label! (energy efficient house - attractive for mortgage applications)

Very stylish and high-end renovated and insulated corner house in the centre of Wassenaar with 3 bedrooms, beautiful kitchen, luxurious bathroom, 2 toilets, a beautifully landscaped front, side and sunny backyard with stone shed.

The house is fully equipped. There is a deep, sunny south-west facing garden and a lovely terrace on the first floor.

The property is located in the centre of Wassenaar, within walking distance of all shops. Characteristic for the area is the diversity of homes, varying architecture, the many cosy restaurants and nice shops, yet conveniently located to exit roads, public transport, schools and recreation.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, stairs cupboard, laundry room with washing machine and dryer setup, enlarged guest toilet with fountain, steel door with glass and rods to the luxurious living room cum dining kitchen. The kitchen is finished in matt white combined with wooden high cabinets and a light stone top, various built-in appliances, such as an oven, induction hob (including extractor to bottom), fridge-freezer, etc. The dining area is situated on the garden side. The frontage to the garden provides a lot of light, thus bringing the garden into the living space, so to speak.

First floor:
Via the upholstered stairs we reach the first floor, on the landing is a separate toilet with also a fountain. There are two spacious bedrooms on this floor, the rear bedroom of which offers access to a terrace through French doors. Also located at the rear is a luxurious, complete bathroom with freestanding bathtub, washbasin and walk-in shower.

Second floor:
From the 1st floor, the white lacquered staircase leads to the second floor where a large attic floor has been created with a full-width dormer window. There is also a cupboard made with the central heating boiler arrangement (Remeha Avanta, 2022). Because of the height, the area in the measurement report here is marked as other indoor space.

The garden is newly landscaped and wonderfully sunny (southwest facing) and includes a stone shed. A lovely space where you can enjoy the beautiful evenings as early as spring. You can walk to the front via the side.

Details:
- Recently and with quality renovated corner house.
- Seller is currently ensuring the property is A-listed.
- 3 bedrooms.
- Luxury bathroom and luxury kitchen with cooking island.
- Rear façade with wide facade allowing plenty of light in.
- Terrace on the first floor subject to permit from the municipality of Wassenaar.
- Well insulated house (HR glass, floor insulation, roof insulation, fully insulated rear extension.
- Located in the centre of Wassenaar.
- Non-occupancy clause applicable to the purchase agreement.

Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)