Te koop: van Limburg Stirumstraat 53, 2242 TE Wassenaar

€ 697.000,- k.k.

Beschrijving

Van Limburg Stirumstraat 53 - Wassenaar -

Zeer stijlvolle en high-end gerenoveerde hoekwoning in hartje centrum Wassenaar met 3 slaapkamers, schitterende woonkeuken, luxe badkamer, 2 toiletten, een fraai aangelegde voor-, zij- en zonnige achtertuin met stenen berging.

Het woonhuis is van alle gemakken voorzien. Er is een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten en een heerlijk terras op de eerste verdieping.

De woning is gelegen in het centrum van Wassenaar, op loopafstand van alle winkels. Kenmerkend voor de omgeving is de diversiteit aan woningen, wisselende architectuur, de vele gezellige restaurants en leuke winkels, doch gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en recreatie.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapkast, washok met wasmachine en droger opstelplaats, vergroot gastentoilet met fontein, stalen deur met glas en roedes naar de luxe woonkamer annex eetkeuken. De keuken is uitgevoerd in mat wit gecombineerd met houten hoge kasten en een licht stenen blad, diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat (inclusief afzuiging naar onder), koel-vries combinatie, etc. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd. De pui aan de tuin zorgt voor veel lichtinval, waardoor de tuin als het ware bij de leefruimte betrokken wordt.

Eerste verdieping:
Via de gestoffeerde trap bereiken we de eerste verdieping, op de overloop bevindt zich een separaat toilet met eveneens een fontein. Op deze verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers waarvan de achterslaapkamer middels openslaande deuren toegang biedt naar een terras. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een luxe, complete badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Vanaf de 1e verdieping kom je via de wit gelakte trap op de tweede verdieping waar een grote zolderverdieping is gemaakt met een dakkapel over de volledige breedte. Tevens is er een kast gemaakt met de CV ketel opstelling (Remeha Avanta, 2022). Vanwege de hoogte is de oppervlakte in het meetrapport hier aangeduid als overig inpandige ruimte.

De tuin is opnieuw aangelegd en heerlijk zonnig (op het zuidwesten gesitueerd) en bevat een stenen berging. Een heerlijke ruimte waar je al in het voorjaar kan genieten van de mooie avonden. Via de zijkant kan men naar de voorzijde lopen.

Bijzonderheden:
– Zojuist en met kwaliteit gerenoveerde hoekwoning.
– 3 slaapkamers.
– Luxe badkamer en luxe woonkeuken met kookeiland.
– Achtergevel voorzien van brede pui waardoor er veel licht binnen valt.
– Terras eerste verdieping onder voorbehoud van verkrijging vergunning gemeente Wassenaar.
– Goed geïsoleerde woning (HR glas, vloerisolatie, dakisolatie, volledig geïsoleerde aanbouw achterzijde.
– Ligging in hartje centrum Wassenaar.
– Niet bewoningsclausule van toepassing op de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 1989
Vraagprijs € 697.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 oktober 2022
Laatste wijziging Woensdag 26 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1959
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Inhoud 378 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Wassenaar B 6889 Wassenaar B 6889
Perceeloppervlakte 185 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken